05% ของวงเงิน ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ 3. ขายทิ้ง วิธีนี้ก็เป็นทางออกที่ดี สำหรับคู่ที่เคยรักกัน แล้วสุดท้ายอยากแยกย้ายกันไป ไม่อยากมีอะไรค้างคา ก็สามารถใช้วิธีขายบ้านหรือคอนโดที่เคยผ่อนร่วมกันมาไปเลย เพราะว่าทั้งคู่อาจจะไม่ต้องการผ่อนต่อ หรืออยากมีภาระต่อไป ทั้ง 3 ข้อที่แนะนำกันมาก็เป็นทางออกสำหรับคนที่เคยรักกัน วางแผนอนาคต วางแผนชีวิตคู่ร่วมกัน ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดด้วยกัน แต่สุดท้ายต้องเลิกรากันไปคนละทาง สามารถนำข้อแนะนำนี้ไปปรับใช้กับปัญหาของตัวเองได้เลยค่ะ
การขอถอนชื่อออกจากการเป็นผู้กู้ร่วมทำได้หรือไม่?
10 ส. ค. 2564 เวลา 7:34 น. 72 ท่ามกลางวิกฤตโควิด19 ในไทยที่ยังคงไม่คลี่คลายกระทบธุรกิจต่างๆต้องปลด ต้องลดเงินพนักงาน ส่งผลให้มีจำนวนคนตกงาน หรือรายได้ลดกันมากมาย แต่รายจ่ายยังเท่าเดิม และเริ่มจะกลายเป็นหนี้เสีย วันนี้โอ๋มี 6 คำแนะนำ หากคุณเริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว เผื่อผ่อนหนักให้เป็นเบา 1. ยืดเวลาชำระหนี้ให้นานขึ้น เดินไปคุยกับธนาคารเลยว่า รายได้ลด จ่ายไม่ไหว ขอยืดระยะเวลาชำระหนี้ให้นานขึ้นได้ไหม? ยอดผ่อนต่อเดือนก็จะลดลง เช่น ผ่อนบ้านเหลืออีก 10 ปี อาจขอขยายออกไปอีก 7 ปี เป็น 17 ปี ก็จะทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง แต่ดอกเบี้ยอาจสูงขึ้น แต่ละคนไม่เหมือนกัน โดยธนาคารจะพิจารณาจากอายุผู้กู้ และ ประวัติการชำระหนี้ของเรา 2. ขอผ่อนชำระต่ำกว่าปกติ เมื่อผ่อนเท่าเดิมไม่ไหว แต่ยังอยากจ่ายหนี้ ลองขอปรับ ขอลดยอดหนี้ต่อเดือนกับธนาคารดู ว่าธนาคารให้จ่ายได้เดือนละเท่าไหร่ 3. ขอโอนบ้านเป็นของธนาคารชั่วคราวและเช่าอยู่ เหมาะสำหรับคนที่ขาดรายได้อย่างน้อย 1 ปี หลักการคือ ขายฝากแล้วเช่าบ้านตัวเองอยู่ ค่าเช่าอยู่ที่ 0. 4-0. 6% ของราคาบ้าน ทำสัญญารายปี และซื้อคืนทีหลังเมื่อมีสตางค์พอ
การหย่าโดยความยินยอมของทั้ง 2 ฝ่าย ต้องทำเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อ มีพยาน 2 คน และนัดกันนำหนังสือหย่าดังกล่าวไปจดทะเบียนหย่า ที่สำนักทะเบียน สำนักงานเขต/อำเภอ พร้อมพยาน 2 คน เพราะกฎหมายกำหนดว่าเมื่อได้จดทะเบียนสมรสตามกฎหมาย การหย่าโดยความยินยอมจะสมบูรณ์ต่อเมื่อสามีและภริยาได้จดทะเบียนการหย่ากันแล้ว (ปพพ. มาตรา 1515) 2.
เลือกซื้อบ้านหลังแรกจากวิธีการกู้ซื้อบ้าน ควรศึกษาและรู้ถึงรูปแบบการยื่นกู้ซื้อบ้านว่ามีเรื่องอะไรที่คุณจะต้องเตรียมตัวบ้างเพื่อให้การกู้ซื้อทำได้ง่ายและผ่านฉลุย เช่น การเตรียมเอกสารขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านในหนเดียว วิธีการเลือกธนาคารสำหรับการกู้ซื้อบ้าน รูปแบบการกู้สินเชื่อที่ในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องยื่นกู้ซื้อบ้านคนเดียวอีกต่อไป แต่ยังมีวิธีการกู้ร่วมเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากทางธนาคารได้ง่ายขึ้นอีกด้วย ที่มา
หลังจากศึกษาข้อมูลและเลือกธนาคารที่คุณจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านด้วยได้แล้ว การรีไฟแนนซืส่วนมากมักจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ ค่าประเมิณราคา (แล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร อาจมีหรือไม่มีก็ได้) ชำระค่าจดจำนองให้แก่กรมที่ดิน เป็นจำนวน 1% ของเงินกู้ ค่าอากรแสตมป์ เป็นจำนวน 0.
กู้บ้าน จำเป็นต้องทำประกัน MRTA หรือไม่ สำหรับบทความนี้ต้องขอขอบคุณ DDproperty สำหรับโปรแกรมการคำนวณเงินผ่อนบ้านที่ใช้งานง่ายมากๆนะครับจริงๆใน website ยังมีโปรแกรมคำนวณอีกหลายตัวเลยครับในบทความหน้าเดี๋ยวผมจะเอามาแชร์ให้ทุกคนกันอีกนะครับ สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อนๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อนๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ Youtube นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
ตระเวนดูรถจากตัวแทนขายหลาย ๆ เจ้าก่อนตัดสินใจ แม้จะเสียเวลาตระเวนหลายที่หน่อยแต่มันก็คุ้มค่า เพราะเซลล์ของแต่ละที่อาจให้ข้อเสนอที่แตกต่างกันไป บางเจ้าไม่ลดเลย บางเจ้าลดให้มากแต่ไม่มีของแถม บางเจ้าไม่ลดแต่ของแถมเพียบ หรือบางเจ้าลดด้วยให้ของแถมด้วย (แม้ว่าที่จริงราคาของแถมจะแอบบวกรวมไปกับตัวรถแล้วก็เถอะ) ยิ่งดูเยอะคุณก็ยิ่งมีตัวเลือกมาก และสามารถหาทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดให้กับตัวเองได้ง่ายขึ้น 8. หาข้อมูลรถรุ่นที่ต้องการให้ดีก่อนซื้อ อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าต้องเริ่มจากตัวคุณเองที่ต้องรู้ก่อนว่า อยากได้รถแบบไหน เพราะอะไร รถมีฟังก์ชั่นอย่างไรบ้าง สมรรถนะการขับขี่ดีไหม เรื่องความปลอดภัยเป็นอย่างไรบ้าง การบริการของศูนย์เป็นอย่างไร ฯลฯ การเตรียมข้อมูลของรถที่ตัวเองอยากได้ให้แน่นปึ้ก จะทำให้คุณคุยกับเซลล์ได้ง่ายขึ้น และไม่ตกหลุมง่าย ๆ กับข้อเสนอหรือกลการค้าต่าง ๆ ที่ผู้ขายนำมาใช้ล่อใจด้วย 9. เจรจาต่อรองราคาให้ได้ตรงหรือใกล้เคียงตามที่คุณต้องการมากที่สุด ผู้เป็นเซลล์ไม่ได้เสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดหรือราคาที่ดีที่สุดให้กับคุณเสมอไปแน่นอน ก็มันเป็นธุรกิจนี่นา จะมีใครยื่นข้อเสนอที่ทำให้ตัวเองเสียประโยชน์หรือได้ประโยชน์น้อยกันล่ะ ฉะนั้นคุณจึงต้องเซตราคาที่ตัวเองต้องการไว้ในใจ และต่อรองราคาให้ได้ตามที่คุณต้องการมากที่สุด (แต่อย่าลืมทำการสำรวจราคาตลาดก่อนเดินเข้าโชว์รูมด้วยล่ะ) อย่าเผลอรับข้อเสนอจากผู้ขายโดยทันทีในคราวแรก ไม่อย่างนั้นอาจต้องเสียใจเมื่อได้รู้ว่าเพื่อนของคุณถอยรถใหม่รุ่นเดียวกันได้ในราคาถูกกว่าหลายพัน หรือยิ่งเป็นหลักหมื่นก็ยิ่งเจ็บใจ 10.